来自 hg0088 2020-05-16 02:12 的文章

出钱帮房东赎楼,这么干你是否是傻?

  原题目:出钱帮房东赎楼,这么干你是否是傻?

  张师长教师买房被坑惨了,卖家说自己还有150万抵押在银行,但只能凑出50万,需求张师长教师提早支付100万让他去办了解押。张师长教师没多想,东挪西凑出了这笔钱,连同首付款一同给了卖家。切切没想到,卖家拿了钱并没有去办解押,而是挪作他用……

  

  在二手房市场,很多房东的房子都是经过存款买的,房产证抵押给了银行,想过户生意要先把房子赎回来,这时候买房人被房东请求帮助“赎楼”。这笔钱你可切切不能随便付,本文梳理了帮助赎楼的风险和准确姿态。

  

  出钱帮房东赎楼的潜伏风险

  1、 挪作他用

  参照张师长教师案例,卖家能够恶意讹诈,拿了赎楼款却不交给银行办了解押,而是花到了其它中央,这招致买家好处严重受损。

  2、房子被查封

  房子从银行胜利解押,房产证被赎回时,因为卖家自身还有其它胶葛或许债款,招致房产被查封,房子照样过不了户。这是关键状况,卖家有能够向买家成心隐瞒这一点。

  3、卖家背约了

  房子被赎回后,司法上产权在过户前仍属于卖家。假设这时候分房价大年夜涨,卖家在好处使令下能够将房子转卖给出价更高的人,收到钱后再退款给现在的意向买家。

  4、生意终止

  因为其它各类启事招致生意停止不下去, 买家是可以请求返还赎楼款和其它费用,但因为状况复杂,买家短时间内未必能把钱全拿回来,因此有能够承当时间和金钱的两重损掉。

  赎楼的准确姿态

  1、让卖家自己赎楼

  通俗来讲,赎楼是卖家的义务,针对房贷没还完的状况,尽可能请求卖方自己找担保公司向银行存款赎楼,等解押以后双方再生意过户,这是最平安的做法。

  2、你付首付帮助赎楼

  卖家应用买家首付将残剩存款付清,然后撤消房产的抵押注销,停止下一步生意,这是今朝应用最多的生意形式,实用于原房东存款额度较低,或许残剩存款数量不大年夜的状况。

  3、你拿大年夜额现金帮助赎楼,有条件

  假设你认为房子性价比很高,想尽快完成生意,不能不帮房东赎楼,最平安的做法是:把赎楼款项交给第三方。

  具体做法是:

  1、 签合同前,亲自去拉产调,看房子可否存在抵押,抵押了几次。签合同时,把赎楼相干事宜在弥补协定里写清晰,赎楼款项不要直接打给银行,也不要直接打给房东,而是作为定金交给第三方托管操持;